サブリースシステム|株式会社リブロ（ＬｉＢｒｏ）
サブリースシステム
sublease
サブリースシステムとは？
このシステムはその空室リスクやそれに伴う実質損失額を解消できるシステムです。
ある一定のリフォームをして頂ければ、提携法人が空き家をサブリースすることが可能になり、リフォームしたはいいが入居がつくか心配などのご不安も一切なく、空室時にも家賃が保証されます。
サブリース契約は、万が一空室になった場合でも確実にオーナー様に賃料が入ってき ますので、金融機関からもリフォーム賃金の融資を受けやすく賃金調達が容易になります。
勿論、金融機関との折衝にご不安がある方には、当社が金融機関に直接折衝することもできます。（1戸から借上げ可能ですので、既に入居しているお部屋は現状の賃料がそのまま入ってきます。）
まずは無料でプランニング致しますのでご興味ある方はぜひ一度当社へご相談下さい。
シミュレーション事例
- シミュレーション事例
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- 静岡市葵区 RC1989年築 2LDK
- 空室5部屋
- 1室リフォーム 約180万円と仮定
- 募集賃料 70,000円
- 借上条件 借上げ対象期間10年 借上げ賃料58,000円（見直し2年ごと）
- 借入条件 金利1.2％ 機関10年
月額
| 借上額 | 返済予定額 | 差額 | 投資利回り | |
|---|---|---|---|---|
| 201 | ¥58,000 | ¥15,925 | ¥42,075 | 39% |
| 203 | ¥58,000 | ¥15,925 | ¥42,075 | 39% |
| 205 | ¥58,000 | ¥15,925 | ¥42,075 | 39% |
| 302 | ¥58,000 | ¥15,925 | ¥42,075 | 39% |
| 303 | ¥58,000 | ¥15,925 | ¥42,075 | 39% |
| 合計 | ¥290,000 | ¥79,625 | ¥210,375 | 39% |
年額
| 借上額 | 返済予定額 | 差額 | 投資利回り | |
|---|---|---|---|---|
| 102 | ¥696,000 | ¥191,100 | ¥504,900 | 39% |
| 203 | ¥600,000 | ¥191,100 | ¥408,900 | 33% |
| 205 | ¥600,000 | ¥191,100 | ¥408,900 | 33% |
| 302 | ¥600,000 | ¥191,100 | ¥408,900 | 33% |
| 303 | ¥600,000 | ¥191,100 | ¥408,900 | 33% |
| 合計 | ¥3,096,000 | ¥955,500 | ¥2,140,500 | 34% |
初回年額
| 借上額 | 返済予定額 | 差額 | 投資利回り | |
|---|---|---|---|---|
| 102 | ¥315,000 | ¥261,639 | ¥53,361 | 18% |
| 203 | ¥350,000 | ¥261,639 | ¥88,361 | 19% |
| 205 | ¥350,000 | ¥261,639 | ¥88,361 | 19% |
| 302 | ¥350,000 | ¥261,639 | ¥88,361 | 19% |
| 303 | ¥350,000 | ¥261,639 | ¥88,361 | 19% |
| 合計 | ¥1,715,000 | ¥1,308,195 | ¥406,805 | 19% |
- リフォーム後免責期間5ヶ月
原状回復費・広告料負担は法人にて負担 -
- 将来を見据えたリフォーム提案により借上げ終了後も入居が見込めます。
- また、借入期間と同年借上げ致しますので借上げ終了後も返済が0なので安心です。
- 1室からでも承っております！
- 借入と家賃保証を組み合わせることにより、有益な資産として後継者に相続させることができます。
ただ、借入するのは少し心配だなと思っていらっしゃる方にはこちらをご覧ください。
- 満室までの流れ
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- ① 代行会社がリフォーム代金を全額立て替え払い。
- ② オーナー様は8年分割で代行会社にお支払い。
でもお部屋がまだ埋まらなかったら払えないかも・・・。 - ③ 安心して下さい！サブリース会社をご紹介いたします。
例）360万円→月々37,500円のリフォーム代金の支払い
収入（サブリース・借主）50,000円の確定収入 - ④ リフォーム代金0円で!!年間150,000円の収入
- ⑤ お金の使い道を考えましょう！
※工事代金立替の金利等は頂いておりません。
※8年間の契約期間中は、工事をした設備（エアコン・IHクッキングヒーター・TV付きドアホン・温水洗浄便座・浴室乾燥機・・・等）壊れても無償修理対応の、設備延長保証8年間付きです。
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